建筑外墙渗水的主要原因
设计方面
现行建筑工程外墙设计基层基本上简单地是采用1:2.5水泥砂浆分层打底成活，基本上不考虑它的防水性能，也没有对外墙易出现渗水的要害部位、门窗框边等细部构造做法作防水处理设计。设计图纸只注明铝合金，没有选定图集名称、选型编号、规格，使施工单位在加工、安装时无标准，质监部门在验收时亦无质量标准可依。高层建筑的井字架口、上人电梯口、塔吊附墙处、预留施工洞口处理，在设计的时候没有考虑防水的因素，施工处理时处理不严，造成建筑物外墙漏水。
墙体本身施工方面
砌筑方面。砌体质量较差，如用干砖砌墙，造成砂浆与干砖粘结差，因砌筑方法不当而造成水平及垂直灰缝砂浆饱满度不够，遇有台风暴雨时，雨水很容易渗入；砌筑砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低；现浇混凝土外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当等，都可能造成外墙渗水。
外墙粉刷。外粉刷层是防止雨水侵入的*道防线。外粉刷施工前，墙体表面的浮灰未清除于净，导致砂浆与墙体不能全部粘接牢，在压缩变形和温度应力作用下，外粉刷就会起壳开裂；砂浆与墙体之间的粘结时墙体湿润程度不适中，导致水泥充分水化或凝结后游离水分较多，蒸发后形成空隙；外粉刷层的厚度不足，导致雨水向内渗透的阻力变小；外粉刷施工时，未按规定分层抹灰、三遍成活，而做成两遍，且两遍之间技术间歇时间又短，在底层终凝前就进行面层施工，这就等于只有一遍灰，从而造成砂浆的干缩值太大，以致外粉刷起壳开裂。
材料方面
墙体选材不当，采用了吸水率大的轻质材料；砌筑砂浆选用混合砂浆，和易性差，收缩大，强度低。
由于底灰质量的好坏不易被发觉，往往质量较差，强度较低，内外层砂浆强度差别较大，在外力影响下造成内外层之间空鼓。因此，从原料、配比及拌制工艺上，都要确保砂浆质量，以利抗渗。比如从粘土砖来说，它的吸湿性和导湿性就比较强，尤其是等外砖，在外界水压力的影响下，外墙表面的雨水也会缓慢地向内移动。因此，用于外墙的砖应选用等级砖而不用等外砖。
用户自行修改造成渗水
更改门窗安装。雨水顺着门窗的外框与墙体间产生的裂缝进入墙内。在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。
住户进行室内装修时破坏了外墙面，形成渗漏；室内靠外墙的厨房、卫生间地面未作防水或防水不严，室内积水沿楼面与外墙交接处渗出。
外窗台高于内窗台或齐平。再者，外窗框未做鹰咀流水线，甚至倒泛水，雨水从缝隙中渗到墙体，流入室内；框与外墙装饰材料交界处未留出凹槽，以及浮灰未清理干净而打胶，造成粘结不牢而脱胶；有的胶材料不合格，出现胶与框不相容、胶结硬、开裂、老化，这些都会使密封胶失去作用造成渗水。
其他原因
墙体裂缝。地基的不均匀沉降、温度的变化、框架结构墙梁交接处处理不当以及由于施工原因造成的局部墙体承载力不足都可导致墙体的结构裂缝。而且这些裂缝往往都是内外贯通的，当雨水流过墙面时，就通过这些裂缝直接渗透进来。这些裂缝都有可能不断地开展，一次性补好后不久，可能又会重新裂开，且修补难度极大。
温度裂缝。在砖混结构中，由于两种材料的线膨胀系数不同，如外粉刷没有足够厚度时，在大气温度变化的影响下，变形就不同，容易在圈梁与砌体之间产生细微的水平裂缝，造成渗水。
预防措施
控制施工细节。
设计时外围护墙宜优先考虑采用现浇轻质陶粒混凝土，粘土空心砖或其它低吸水率的硅酸盐砌块。超高层建筑宜采用玻璃幕墙或复合铝板以抵挡高压下的雨水冲击；应重视砌体质量，把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰浆饱满度作为重点来抓。墙体砌好后，施工员及质检员应检查墙体是否有亮缝，然后再抹外墙底灰；砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂石粉砌墙，有条件的宜采用防水砂浆，确保砂浆强度及提高抗渗性能。
窗框固定好后，先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，然后用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，要求压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线，天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。
注意脚手洞的修补，先将堵洞砖用水浸湿，洞四周也要浇水润湿，再用砂浆把洞砌密实，且注意灰缝的饱满度，或采用细石混凝土加微膨胀剂堵洞，则效果更佳。
总之，在施工过程中一定要考虑到防止渗水的各种细节，使施工合理化，防水zui大化。
加强新产品、新技术的支持。
积极的做科学研究与实践研究。针对防止建筑物渗水这一问题研发新的防水材料，新的施工技术，新的设计方案以到达更好的防水效果，防止建筑物渗水。当然在研发新技术的同时也要考虑材料的成本问题，做到成本低，效果好。
严格按照设计图纸施工，施工诚信，不能偷工减料。
在建筑物施工时，施工方要注意考虑放水问题，在材料使用和技术要求上都要做到严格把关，选择适合当地地质条件和气候条件的材料，还要做到及时总结，什么样的材料效果好，什么样的材料在什么条件下会失效，都应该在长期施工中总结出来，以提高放水性能。
