从上世纪80年代开始，建筑业悄然发生了一场革命，它以绿色建筑为载体，在规划、设计、施工乃至后期管理，都发生了关键性的变革。相比发达国家，中国的绿色建筑起步晚了15年。
“鼓励开发商修建绿色住宅，政府要扮演非常重要角色。”旧金山的政府官员，得知旧金山市规划局在2006年出台了一项政策：如果新建或改建的项目符合LEED金奖（LEED是美国绿色建筑协会制定的“能源暨环境设计评估准则”,从5个环保角度对建筑进行评估，根据得分建筑可被定为4个级别：基本级、银奖、金奖、白金奖的认证标准，规划局将提前6个月通过审批，以鼓励开发商们修建绿色建筑。投资额巨大的工程，提前6个月开工意味着资金能够尽快周转。在优惠政策的激励下，旧金山有获得LEED认证的绿色建筑44座，跻身“美国绿色之城”.英国的英格兰、威尔士规定，根据住宅的能耗为住宅评出A~G级，从2007年起所有住宅出售时必须具有“能效评估证书”,就像冰箱、洗衣机、洗碗机上贴的能耗标签。
“zui近几年，*拨出专款支持建筑行业使用新能源，每平方米补贴60元，1万平方米就是60万元，每年都有几十个项目获得*的支持。*也有资金和政策上的支持。这样外保温技术、外窗技术、太阳能利用等技术才能推广、认可。辽宁省的住宅大面积使用地热，效果非常好，就得益于良好的政策与体制。”
开发商普遍有几个顾虑，建筑一泛绿造价就会高，绿色建筑似乎是高标准、高技术、高投入的“三高”项目；在施工过程中，开发商也担心出现前所未见的问题影响工程进度；买房者不喜欢，开发商必须做出妥协。买房人不愿为“绿色”买房，开发商便勉强按法规的zui低标准去做。英国有数据称，绿色住宅比普通住宅造价高20%;由于政府对绿色建筑没有额外的补贴或政策优惠，这部分费用只能由开发商自己消化。经济因素直接影响绿色建筑的发展，成本和收益问题是绿色建筑可行与否的关键。一位地产集团的管理人员对本刊说：“如果下面两个问题能给开发商明确的答案，一我要承担哪些风险，二我能否看到明确的利润回报，那么造绿色住宅的积极性就会高很多。”
清华大学建筑学院教师林波荣很质疑绿色建筑的成本核算。他说：“美国曾有机构对60栋建筑进行成本核算统计，其中30栋绿色建筑、30栋非绿色建筑。结果证明，单纯依据成本很难判断是否为绿色建筑。而由世界可持续发展商业协会组织完成的调查发现，建筑专业人员和房地产专业人员将绿色建筑的成本过高估计达300%.绿色建筑追求的不是*性能指标，因此技术成本的增加会因项目而异，所以前面所说的调查从某种程度上说不具有多少参考意义。首先，基于国内《绿色建筑评价标准》的三或一绿色建筑，或者是参考国外标准的铂金或银级绿色建筑，它们的绿色目标、性能不同，成本自然不同。其次，要比较技术成本的增加，首先要清楚参照物是什么。现在多数方案设计成本概预算本身就比较混乱，因此技术成本的变化很多时候被夸大或缩水。第三，即使评价的绿色等级相同，由于建筑‘先天条件’不同，成本的增加还是会有所差异。”
建筑追求低碳、绿色不意味增加造价，很多设计原本不合理，比如门窗设计、玻璃的使用，稍微改动就能实现绿色、低碳，并不需要斥巨资。因为工作关系，童悦仲大概是中国看房zui多的人，他发现当今的住宅设计中首要的问题是：窗墙比普遍过大，即窗户占的比例太大。“窗户造价比墙贵得多，传热系数比墙大，再好的窗，节能也不如外墙。所以在达到采光要求情况下，窗户不要开太大，特别是地处严寒地区的东北。”我国每年新建房屋建筑面积近20亿平方米，其中80%以上为高耗能建筑，单位建筑面积能耗是发达国家的2倍以上，节能型的绿色住宅更具有现实意义。
由于绿色建筑涉及专业庞多、技术体系复杂，因此成本的节约需要多专业从概念设计阶段就开始介入，而不是建筑师完成设计方案后再由其他专业工程师在其“准成品”上开展工作。如果不进行精专化的设计，绿色建筑很容易陷入简单使用高成本的技术和产品的困境中，不可避免地形成“产品堆砌”和“技术冷拼”,zui终以高成本作为代价。因此，绿色建筑技术的成本分析需要从全过程权衡，比如围护结构的节能设计必须在空调采暖系统中有所体现，否则无法达到预期的技术经济效益；而自然通风、遮阳等被动式技术的经济效益zui值得关注和推广。在欧洲，也不乏评论家呼吁开发商、设计师不要只把热情、精力放在具有眼球效应的实验性项目上，它们不具备普遍意义，不足以成为房地产市场上的主流产品。主流的绿色住宅不该有那么多噱头，简单的绿色设计，比如节能灯、节水马桶、尺寸稍小的浴缸、给厨房预留出放分类垃圾桶的空间，更能打动消费者。
降低绿色住宅的建造成本。先在工厂生产修建住宅所需的部件模块，然后运到工地搭建，这样做改变了传统施工方法，减少了污染排放、降低了木材使用量。住宅产业化，提高了钢模板等材料的重复利用率，能使建筑垃圾减少约83%,材料损耗约减少60%,可回收材料约增加66%,建筑节能达50%以上，施工周期也缩短了。
现在北京、上海、深圳等一线城市，每平方米三四万元的房子很普遍，就是兰州好一点的房子每平方米也要1万多元。不计拿地费用，建筑安装造价只有2000元，结构造价几百元，开发商在生态、节能技术上做些投入，把住宅产品的结构设计指标做得高于现有的规范规定，对利润的影响微乎其微。绿色建筑的安全性和耐久性比较高，别的住宅按规定设计使用年限是50年，如果你开发的绿色建筑提高了荷载取值，风荷载、雪荷载按100年来考虑，住宅的使用年限会提升到70年或100年，这就形成了新的卖点。
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