绿色建筑开启低碳新理念
点击次数：2495 更新时间：2013-03-21
工控摘要：绿色建筑在哈尔滨市的起步是从新建住宅开始，项目试点启动以来已有18.15万平方米的建筑面积获得国家绿色建筑设计标识。
哈西万达广场F区住宅获得国家一设计评价标识；滨才城塞纳维拉慕云C栋住宅获得国家二设计评价标识；辰能溪树庭院1-3、6、7号住宅荣获国家三设计评价标识。根据中国绿色建筑评价体系，三星为zui高。想要获得三需要通过国家*审批认定。而辰能溪树庭院获得三设计评价标识，不仅是黑龙江省的*，也是东北三省的*，可以说为严寒地区绿色建筑建设树立了样板。
节水、节能、节地本土化
建设三星标准就像在做选择题，除了人们普遍了解的绿化、光照、节水、节能、节地等低碳理念外。按《绿色建筑评价标准》还要求新能源、新材料、新技术的使用。而且两边的要求都很严格，堪称“两头堵”。比如新能源的采用，zui开始项目考虑的是太阳能，但考察测算发现太阳能光伏发电系统，在黑龙江省易发生“气候不适”影响使用乃至寿命的问题，因此项目因地制宜地采取了地源热泵技术。再比如节水，哈尔滨气候属中温带大陆性季风气候，冬长夏短，气候分区属严寒地区A区，全年平均降水量仅569.1毫米，主要集中在6~9月，夏季占全年降水量的60%。因此在气候温暖地区适用的雨水回收系统，在哈尔滨显然也不合适。权衡利弊项目选择了建设“中水回用系统”，即将沐浴、洗漱用的杂排水与传统污水相分级，再通过过滤、消毒系统实现回收并应用于绿化和清洁。
提升品牌效应难见短期收益
相比于传统建筑，绿色建筑的优势是在使用中不断体现出来的。比如当前地源热泵技术的投用，已经能够满足小区内的车库供暖。中水回用系统也会使得物业公司在管理方面备感轻松。冬季供暖一直是哈尔滨市面临的大课题，三星标准项目采用的先进的天棚微辐射技术，将供暖管移至天棚，同时墙体采用15厘米厚的苯板。进热温度只要30摄氏度左右，就能够保证室内温暖。据测算冬季保持相同室温，用热量仅为传统建筑的一半左右。
可以算这样一笔账，由于绿色建筑的安全性和耐久性比较高，使用年限要远超传统建筑。同时由于使用期间降低了各种能耗，几十年积累下来，就是不小的一笔数目。
当前的问题是，开发商们都知道建绿色建筑的种种好处，但是建设中往往应者寥寥，这其中绕不开的核心问题，就是投入。有业内人士分析在房地产市场方兴未艾的今天。开发商追求的是高速回报。在生态、节能技术上做投入，尽管可以提升产品质量，增强品牌效应，但对于开发商收获利润却帮助不大。
公共建筑推广“绿色”标准
而如何鼓励开发商建绿色建筑，有业内人士称政府要扮演重要角色。国家2012年*发布167号文件已经表示，绿色三星、二建筑，应给予奖励和补贴。为鼓励绿色建筑发展壮大，北京、上海、青岛等发达城市均已出台补贴细则，黑龙江省也研究出台鼓励政策，规定凡获得绿色建筑标识的项目，在房地产开发企业综合信用评价时给予加分。当前的情况是，各地补贴政策吸引度普遍偏低，每平方米只有几十元的补贴款，有时还不足以抵消开发商建设绿色建筑的前期投入。要扭转开发商急于回收利润的惯性思维，显然还需要做更多的工作。
值得一提的是，尽管住宅建筑领域绿色建筑进展偏缓，公共建筑却取得了突破。目前，哈尔滨正积极组织哈西客站、群力远大购物广场和哈西万达酒店、继红小学哈西分校等项目申报绿色建筑。根据计划，2014年起，哈尔滨市凡属政府投资的办公建筑、学校、医院、文化等公益性建筑和保障性住房将全部执行绿色建筑标准。2015年，力争实现绿色建筑占当年新增民用建筑的比例的10%。可以说在黑龙江省一场集材料、理念、技术和运行管理等多方面的变革正悄然兴起。
哈西万达广场F区住宅获得国家一设计评价标识；滨才城塞纳维拉慕云C栋住宅获得国家二设计评价标识；辰能溪树庭院1-3、6、7号住宅荣获国家三设计评价标识。根据中国绿色建筑评价体系，三星为zui高。想要获得三需要通过国家*审批认定。而辰能溪树庭院获得三设计评价标识，不仅是黑龙江省的*，也是东北三省的*，可以说为严寒地区绿色建筑建设树立了样板。
节水、节能、节地本土化
建设三星标准就像在做选择题，除了人们普遍了解的绿化、光照、节水、节能、节地等低碳理念外。按《绿色建筑评价标准》还要求新能源、新材料、新技术的使用。而且两边的要求都很严格，堪称“两头堵”。比如新能源的采用，zui开始项目考虑的是太阳能，但考察测算发现太阳能光伏发电系统，在黑龙江省易发生“气候不适”影响使用乃至寿命的问题，因此项目因地制宜地采取了地源热泵技术。再比如节水，哈尔滨气候属中温带大陆性季风气候，冬长夏短，气候分区属严寒地区A区，全年平均降水量仅569.1毫米，主要集中在6~9月，夏季占全年降水量的60%。因此在气候温暖地区适用的雨水回收系统，在哈尔滨显然也不合适。权衡利弊项目选择了建设“中水回用系统”，即将沐浴、洗漱用的杂排水与传统污水相分级，再通过过滤、消毒系统实现回收并应用于绿化和清洁。
提升品牌效应难见短期收益
相比于传统建筑，绿色建筑的优势是在使用中不断体现出来的。比如当前地源热泵技术的投用，已经能够满足小区内的车库供暖。中水回用系统也会使得物业公司在管理方面备感轻松。冬季供暖一直是哈尔滨市面临的大课题，三星标准项目采用的先进的天棚微辐射技术，将供暖管移至天棚，同时墙体采用15厘米厚的苯板。进热温度只要30摄氏度左右，就能够保证室内温暖。据测算冬季保持相同室温，用热量仅为传统建筑的一半左右。
可以算这样一笔账，由于绿色建筑的安全性和耐久性比较高，使用年限要远超传统建筑。同时由于使用期间降低了各种能耗，几十年积累下来，就是不小的一笔数目。
当前的问题是，开发商们都知道建绿色建筑的种种好处，但是建设中往往应者寥寥，这其中绕不开的核心问题，就是投入。有业内人士分析在房地产市场方兴未艾的今天。开发商追求的是高速回报。在生态、节能技术上做投入，尽管可以提升产品质量，增强品牌效应，但对于开发商收获利润却帮助不大。
公共建筑推广“绿色”标准
而如何鼓励开发商建绿色建筑，有业内人士称政府要扮演重要角色。国家2012年*发布167号文件已经表示，绿色三星、二建筑，应给予奖励和补贴。为鼓励绿色建筑发展壮大，北京、上海、青岛等发达城市均已出台补贴细则，黑龙江省也研究出台鼓励政策，规定凡获得绿色建筑标识的项目，在房地产开发企业综合信用评价时给予加分。当前的情况是，各地补贴政策吸引度普遍偏低，每平方米只有几十元的补贴款，有时还不足以抵消开发商建设绿色建筑的前期投入。要扭转开发商急于回收利润的惯性思维，显然还需要做更多的工作。
值得一提的是，尽管住宅建筑领域绿色建筑进展偏缓，公共建筑却取得了突破。目前，哈尔滨正积极组织哈西客站、群力远大购物广场和哈西万达酒店、继红小学哈西分校等项目申报绿色建筑。根据计划，2014年起，哈尔滨市凡属政府投资的办公建筑、学校、医院、文化等公益性建筑和保障性住房将全部执行绿色建筑标准。2015年，力争实现绿色建筑占当年新增民用建筑的比例的10%。可以说在黑龙江省一场集材料、理念、技术和运行管理等多方面的变革正悄然兴起。
