绿色建筑运营呼唤绿色物业
点击次数：1722 更新时间：2013-04-24
中国城市科学研究会绿色建筑中心、中国绿色建筑与建筑节能委员会等单位曾于2012年启动了全国范围内的绿色建筑后期运行评估调研。调研工作挑选了30个竣工投入运行的绿色建筑项目作为样本进行研究分析。结果显示10%的可再生能源利用效率偏低，20%的设备管理和维护不到位，部分绿色建筑项目被动设计方案不合理，导致室内自然通风不畅、眩光等，另外，有30%的活动遮阳系统无法正常使用。
李永基分析称，绿色建筑不节能可能是由于运营维护不当所致，“现在为了鼓励发展，先评了绿色设计标识，只针对设计图纸。但问题是开发商往往只负责建设，无法让其参与运营绿色标识的评价。况且，很多地产开发商还停留在炒作绿色建筑概念的阶段。”他认为，绿色建筑应在建筑的全寿命周期内，zui大限度地节约资源、保护环境和减少污染，技术问题并不是当前绿色建筑运行的主要障碍，环节的缺失才是当前的主要问题。
“运营人员水平偏低，不能很好地使用维护设备，造成建筑是‘绿色’的、运营人员不‘绿色’，zui终建筑还是不绿色。”李丛笑也认为，运营队伍水平的提高是发展绿色建筑的关键。
李永基表示，绿色建筑的诸多“优点”，一般要在项目建设完成交付给消费者使用之后才会逐渐显现出来，而很多房地产开发商并不参与后期的物业管理，他们在感受不到绿色建筑的长期效益的情况下，自然缺乏对绿色建筑的积极性。所以大部分开发商并不愿意为此提前“埋单”。
对此，除了主管部门陆续出台《绿色建筑技术导则》、《建筑节能工程施工质量验收规范》、《绿色建筑评价标准》、《绿色建筑评价技术细则补充说明 运行使用部分 》等技术标准与技术规范外，仇保兴还在本届绿色大会上提出“培育绿色物业产业”的要求，以实现“绿色物业运行维护服务到位”。
仇保兴指出，绿色物业管理的理念应贯穿于项目规划设计到建设、销售、使用、管理等阶段；在保证物业服务质量的前提下，通过科学管理、技术改造和行为引导，zui大限度节约资源和保护环境，构建绿色生态社区。内容包含垃圾分类收集、建立生态绿色化系统、非传统水源利用、噪声污染控制、建筑节能运行和监测等内容。而未来，还将引导物业管理公司积极参与建筑节能运行及改造，同时建立绿色物业评价定级制度，促使物业服务行业实现转型升级。
