如何成功的规划设计一个商业地产项目？这是许多商业地产开发商所关心的问题。
商业地产项目和住宅地产项目不同，它不能只是一个建筑设计，它还要进行商业规划设计，除了要遵守建筑规范和消防规范之外，还要遵循商业规范。这种商业规范是以商业需求和市场需求为导向的，是为了保障商业项目后期的经营管理、提升项目的商业价值和商场竞争力的。目前，国内很多商业地产项目在后期的商业经营中普遍存在这样或那样的问题，一个重要方面的原因，就是由于在前期规划设计过程中，存在着很多误区所致。
商业地产专家张璋说过，进行商业地产项目的设计时，必须要同时兼顾建筑规范和商业规范的统一。这是商业地产的特点和要求所决定的，缺一不可。只有这样，设计的商业地产，才能既符合建筑技术和消防的要求，又符合商业经营的需要。
一个好的商业地产项目，一定要商业规划设计先于建筑规划设计，在明确了各项商业功能、定位的基础上，再做建筑设计。而不能用建筑设计代替商业规划设计，也不能用地产营销策划代替商业规划设计。当然，商业规划设计之前，是需要进行充分的商业市场调查和商业策划的，市场调查是商业规划设计的基础和依据。
对一个商业地产项目进行商业规划设计，必须要充分考虑其商业业态、商业功能、商业布局、交通组织、空间结构、设备配套、内外装修等各个方面。所以，一项完整的商业规划设计，其主要内容有八个方面，即：项目的业态规划；项目的功能规划；项目的布局规划；项目的交通规划；项目的空间布局；项目的设备配套；项目的装修设计；项目的外观形象。如果缺失这八个方面中的某些内容，就有可能影响这个商业项目的后期商业经营。"
张璋说商业规划设计的本质是商业，而不是设计。也就是说，首先是需要懂得商业经营需求、懂得布局规范，而不是懂得画CAD图。设计是技术、是工具、是手段，商业是内容、是本质、是核心，如果只会设计而不懂商业，这样的商业规划设计是不适用的，是危险的，是误人的！
他举过一个生动的实例：“我遇过一个建筑设计师：我问他zui近业务怎样？他说住宅不景气，也转做商业地产，做商业规划设计。我说你能做商业规划设计？他说：我懂建筑设计、会CAD，怎么不能？我真的很惊讶无语！不懂商业，只会画图，这画出的将是怎样惊心动魄的商业规划图？”
张璋曾针对全国22个城市76个商业地产项目进行访谈调查，发现：82%的项目无商业设计，53%的项目后补做商业设计。可见商业地产在规划设计方面存在着多么大的误区，而*大误区就是'用建筑设计代替商业设计'，第二大误区是'先建筑设计后商业设计'！
作为专业商业地产的设计和顾问机构，张璋所*的同世飞天团队，其核心业务从商业和商业地产项目后期的招商招租、运营管理等专业顾问服务，发展到商业和商业地产项目策划定位、总平规划、商业规划、商业空间设计、商业立面设计、商业照明设计、导购美陈设计、商装设计及管理等专业设计服务，同时，同世飞天已开始进入商业地产和商业资产的投资管理领域。
张璋表示在请商业地产开发商在项目进行建筑设计之前，一定要做商业规划设计，并且做到“步履薄冰”谨慎对待；在做商业规划设计时，一定要请真正懂得商业和商业地产的设计机构做商业设计；正在或打算做商业规划的设计师，也请您认真的学习商业知识，把握商业的经营需求和布局规范，这样才能有效的避免商业规划误区，一定程度上为项目成功上个“保险”。
