智能建筑伴随城镇化建设的加快
点击次数：2448 更新时间：2014-09-19
目前，智能建筑伴随城镇化建设的加快，一反经济低迷状态，依旧保持年均超过20%的增速。据分析，智能建筑的需求主要来源于新增建筑智能化建设、既有建筑系统升级改造和运营维护以及建筑节能改造系统集成。
“现在建筑智能化市场业务成长很快，不光是新项目的增长，还有老项目改造，比如系统升级、系统集成项目越来越多。”辽宁省电子研究设计院有限公司副院长刘方在接受采访中还谈到，智能建筑运维服务市场潜力大，发展空间广阔。
研究报告显示，“十二五”期间新建建筑智能化市场依然显示出较为强劲的增长势头，全国建筑业总产值、增加值将年均增长15%以上。2012～2015年新增建筑面积达到156亿平方米，倘若按照保守假定未来25%具备智能化（在新建建筑智能化占比中，美国为70%，日本为60%），市场需求近4700亿元。
以酒店智能化市场，一栋酒店项目投资2000万来算，一年下来的项目大概有上千家。一年的市场大概有200多亿。”
同样，既有建筑的智能化系统升级改造以及运行维护改造市场巨大。相关数据显示，在既有建筑中，在2005-2011年期间新建建筑具备智能建筑的面积约有22.18亿平方米，同期智能改造面积约有4亿平方米，我们粗略估计总共有28亿平方米，具备智能化。智能化的单位成本为100元平方米进行测算，对应的既有建筑智能改造的市场规模约近1万亿元。
另外，建筑节能改造加大智能建筑系统集成的市场需求。据了解，建筑节能改造每年带来了智能建筑系统集成业务在250亿的市场需求。
三大引擎：政策支持、业主重视、系统价值
基于前期的采访了解到，智能建筑的蓬勃市场发展是多方因素促成的结果，其中政策的支持、业主的重视以及智能化系统本身价值得到体现。
虽然中国经济已进入市场化时期，但仍不能忽视宏观调控在这个特色社会主义国家释放出来的巨大能量。前面提及的城镇化、节能减排背后都有国家政策的身影，包括横琴、前海、平潭经济新区的设立等政策组合拳都无形中扩大建筑业市场这块蛋糕的体积。
如果说政策扩大了智能建筑物的市场体量，那么来自甲方用户的肯定使得智能化系统建设有了质的提升。
伴随产业界对概念导入的认可，业主单位对智能化系统也越加重视。“业主对智能化系统的建设重视度在加强，落实的项目在增加。原来国家没有太多提节能减排，现在要求很高，项目规划设计都要加入这一项。智能化系统建设成本下降；再者智能化系统更加智能了，而且效果更能感受，也愿意花钱。智能建筑与房地产行业有一些关联。以前诸如政府项目或者国企大楼智能化建设，不差钱，现在是商业楼宇、商业写字楼，作为其中销售的亮点。”智能建筑市场zui卖力的推手还是智能化系统本身，智能化系统增加的附带价值，在运营过程中可以体现出来。
智能化与安防并进
目前了解到的数据是，智能化系统投资平均占到整个建筑投资的7.5%。未来的建筑物必然是向高附加值、多功能方向发展，这就决定了智能建筑拥有广阔的市场前景。在未来几年，智能建筑工程投资额将占总建筑的10%以上。按中国加快经济建设的战略和信息产业的高速发展速度，智能建筑的发展速度将可能比预计值更高，智能建筑投资额有可能占总建筑投资额的20%以上。
智能建筑中的安防系统在逐步受到重视。在一些写字楼项目中，安防系统的比重大概占到弱电总包的20%左右，有的甚至达到30%。
智能建筑安防以监控和门禁为防范手段，相对来说报警戏份要少很多，因为出入口控制好后，报警系统会少一点。对此，泰科安防设备张泳做了进一步说明，“在房地产智能化项目中，视频监控占据的份额在50-69%的比重，第二大系统是门禁，在此门禁其实也包括停车场，一般门禁控制的人员出入，停车场控制的是车辆和物流。相反防盗报警系统在智能楼宇中占据的份额甚小，一般都只有几万，十几万就算很大的规模。”
“以我们设计的一个标准五酒店为例，一套完整的弱电系统一般投资需要在1500万左右（设备选型中档），其中安防部分占比近20-30%左右。一般视频监控占10-15%，出入口控制5-10%，入侵报警2-3%，电子巡查占0.5%左右。”
新兴市场：二三线、城市综合体
一般来说，国内流行智能化小区、智能大厦、级写字楼等称号，市场的划分不是很明细。而主流外企多将市场划分了市场、中端市场、低端市场，把市场划分几个等级，比如一线城市，二线城市，三线城市，就会依据高中低划分市场的等级。
现在对于智能建筑企业而言，北上广深等一线城市的机会点已经在衰减。“像写字楼，一线城市CBD中心的写字楼项目基本上都接近饱和，当然我们zui近在深圳也中标了一些大型写字楼项目，在广州也有做珠江新城的几个弱电总包项目。但是现在放眼过去，一线城市中心基本上都已建成，放眼过去都是旧楼。不像先前城市开发热时期，动辄百栋上千栋大楼同时拔地而起，现在一共就那几栋楼。”一位就职于某的*工程人士透露。
一线城市的土地有限，如深圳市区若是没有城中村改造，极少会出现大面积的建筑项目。房地产开发商追随城镇化步伐进军二三线城市，智能建筑企业也几乎同时跟进，二三线城市的市场主要立足于的住宅楼盘、写字楼、四五酒店项目。
另外，一些新兴城市或区域，项目倒是不少。“像现在的珠海横琴岛，一个岛下来的项目上千个，zui近我们就中了澳门大学横琴小区的一个标。深圳新开发前海湾，一下子建设几百栋楼，所以在这里就会找到蛮多的项目机会。“前面不愿具名的业界人士认为，一线城市的商业写字楼等中市场机会要看新区的发展、城市的扩容，否则机会会越来越少。
另外，近两年，地产业非常流行商住两用的混合体或者叫城市综合体——融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等核心功能于一体的“城中之城”。这些项目的智能化特色是规模大，直接上数字系统，并且使用的设备比较复杂，上技术含量较高的设备（比如自动车牌识别）。
楼宇智能化增量空间依然很大
“现在各大开发商都在不断拿地，政府也在不断拍卖，所以对于一些的一线开发商来说，不但没有从投资规模上缩减，还在扩大产业链，尤其是商业地产。”有业内人士分析道。
此外，目前我国的智能建筑在建筑领域所占比例较少，对比一些发达国家，普及比率较低。商业楼宇（如写字楼、酒店、城市综合体）、公共性建筑的智能化程度也只是处于发展中阶段，所以存在很大的市场增量空间。
“现在建筑智能化市场业务成长很快，不光是新项目的增长，还有老项目改造，比如系统升级、系统集成项目越来越多。”辽宁省电子研究设计院有限公司副院长刘方在接受采访中还谈到，智能建筑运维服务市场潜力大，发展空间广阔。
研究报告显示，“十二五”期间新建建筑智能化市场依然显示出较为强劲的增长势头，全国建筑业总产值、增加值将年均增长15%以上。2012～2015年新增建筑面积达到156亿平方米，倘若按照保守假定未来25%具备智能化（在新建建筑智能化占比中，美国为70%，日本为60%），市场需求近4700亿元。
以酒店智能化市场，一栋酒店项目投资2000万来算，一年下来的项目大概有上千家。一年的市场大概有200多亿。”
同样，既有建筑的智能化系统升级改造以及运行维护改造市场巨大。相关数据显示，在既有建筑中，在2005-2011年期间新建建筑具备智能建筑的面积约有22.18亿平方米，同期智能改造面积约有4亿平方米，我们粗略估计总共有28亿平方米，具备智能化。智能化的单位成本为100元平方米进行测算，对应的既有建筑智能改造的市场规模约近1万亿元。
另外，建筑节能改造加大智能建筑系统集成的市场需求。据了解，建筑节能改造每年带来了智能建筑系统集成业务在250亿的市场需求。
三大引擎：政策支持、业主重视、系统价值
基于前期的采访了解到，智能建筑的蓬勃市场发展是多方因素促成的结果，其中政策的支持、业主的重视以及智能化系统本身价值得到体现。
虽然中国经济已进入市场化时期，但仍不能忽视宏观调控在这个特色社会主义国家释放出来的巨大能量。前面提及的城镇化、节能减排背后都有国家政策的身影，包括横琴、前海、平潭经济新区的设立等政策组合拳都无形中扩大建筑业市场这块蛋糕的体积。
如果说政策扩大了智能建筑物的市场体量，那么来自甲方用户的肯定使得智能化系统建设有了质的提升。
伴随产业界对概念导入的认可，业主单位对智能化系统也越加重视。“业主对智能化系统的建设重视度在加强，落实的项目在增加。原来国家没有太多提节能减排，现在要求很高，项目规划设计都要加入这一项。智能化系统建设成本下降；再者智能化系统更加智能了，而且效果更能感受，也愿意花钱。智能建筑与房地产行业有一些关联。以前诸如政府项目或者国企大楼智能化建设，不差钱，现在是商业楼宇、商业写字楼，作为其中销售的亮点。”智能建筑市场zui卖力的推手还是智能化系统本身，智能化系统增加的附带价值，在运营过程中可以体现出来。
智能化与安防并进
目前了解到的数据是，智能化系统投资平均占到整个建筑投资的7.5%。未来的建筑物必然是向高附加值、多功能方向发展，这就决定了智能建筑拥有广阔的市场前景。在未来几年，智能建筑工程投资额将占总建筑的10%以上。按中国加快经济建设的战略和信息产业的高速发展速度，智能建筑的发展速度将可能比预计值更高，智能建筑投资额有可能占总建筑投资额的20%以上。
智能建筑中的安防系统在逐步受到重视。在一些写字楼项目中，安防系统的比重大概占到弱电总包的20%左右，有的甚至达到30%。
智能建筑安防以监控和门禁为防范手段，相对来说报警戏份要少很多，因为出入口控制好后，报警系统会少一点。对此，泰科安防设备张泳做了进一步说明，“在房地产智能化项目中，视频监控占据的份额在50-69%的比重，第二大系统是门禁，在此门禁其实也包括停车场，一般门禁控制的人员出入，停车场控制的是车辆和物流。相反防盗报警系统在智能楼宇中占据的份额甚小，一般都只有几万，十几万就算很大的规模。”
“以我们设计的一个标准五酒店为例，一套完整的弱电系统一般投资需要在1500万左右（设备选型中档），其中安防部分占比近20-30%左右。一般视频监控占10-15%，出入口控制5-10%，入侵报警2-3%，电子巡查占0.5%左右。”
新兴市场：二三线、城市综合体
一般来说，国内流行智能化小区、智能大厦、级写字楼等称号，市场的划分不是很明细。而主流外企多将市场划分了市场、中端市场、低端市场，把市场划分几个等级，比如一线城市，二线城市，三线城市，就会依据高中低划分市场的等级。
现在对于智能建筑企业而言，北上广深等一线城市的机会点已经在衰减。“像写字楼，一线城市CBD中心的写字楼项目基本上都接近饱和，当然我们zui近在深圳也中标了一些大型写字楼项目，在广州也有做珠江新城的几个弱电总包项目。但是现在放眼过去，一线城市中心基本上都已建成，放眼过去都是旧楼。不像先前城市开发热时期，动辄百栋上千栋大楼同时拔地而起，现在一共就那几栋楼。”一位就职于某的*工程人士透露。
一线城市的土地有限，如深圳市区若是没有城中村改造，极少会出现大面积的建筑项目。房地产开发商追随城镇化步伐进军二三线城市，智能建筑企业也几乎同时跟进，二三线城市的市场主要立足于的住宅楼盘、写字楼、四五酒店项目。
另外，一些新兴城市或区域，项目倒是不少。“像现在的珠海横琴岛，一个岛下来的项目上千个，zui近我们就中了澳门大学横琴小区的一个标。深圳新开发前海湾，一下子建设几百栋楼，所以在这里就会找到蛮多的项目机会。“前面不愿具名的业界人士认为，一线城市的商业写字楼等中市场机会要看新区的发展、城市的扩容，否则机会会越来越少。
另外，近两年，地产业非常流行商住两用的混合体或者叫城市综合体——融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等核心功能于一体的“城中之城”。这些项目的智能化特色是规模大，直接上数字系统，并且使用的设备比较复杂，上技术含量较高的设备（比如自动车牌识别）。
楼宇智能化增量空间依然很大
“现在各大开发商都在不断拿地，政府也在不断拍卖，所以对于一些的一线开发商来说，不但没有从投资规模上缩减，还在扩大产业链，尤其是商业地产。”有业内人士分析道。
此外，目前我国的智能建筑在建筑领域所占比例较少，对比一些发达国家，普及比率较低。商业楼宇（如写字楼、酒店、城市综合体）、公共性建筑的智能化程度也只是处于发展中阶段，所以存在很大的市场增量空间。
